在里士满城市大厅24楼观看到的城市天际线。
Overview
概观
里士满（Richmond, Virginia）是弗吉尼亚州的首府, 一个既有丰富的历史，又充满活力的现代化城市。大里士满区域包括了城市，以及附近的Henrico，Chesterfield，Midlothian，Glen Allen，Short Pump和Mechanicsville等行政区域。里士满位于东海岸的中部偏南区域，毗邻首都华盛顿特区，以及附近多个旅游商贸城市。其地理优势加上快捷方便的交通运输，另里士满很早就成为商贸政经的重镇。大里士满地区的发展已迈入全国前沿， 从2007年开始就在全美最具活力城市群中名列前三。世界500强企业有6家在里士满设立总部( Altria, Dominion Resources, CarMax, Genworth Financial, Owens & Minor Inc, MedWestvaco)。
Richmond CITY AWARDS:
城市成就（2016年）：
Richmond named the nation's fourth hottest housing market - Zillow, 2016
全美最热门房地产市场，第四名／Zillow
The Best Big Cities to Live and Work, Richmond, Va. is ranked number 6 - CreditDonkey, 2014
美国最适合生活工作的城市之一 ／CreditDonkey
Richmond is one of the 10 Up And Coming Cities for Entrepreneurs - Forbes, 2013
全球最受追捧的投资城市之一／福布斯
The 10 best cities for foodies - Richmond, Va. is ranked number 9 - American City&County, 2016
全美10大饮食文化名城之一／美国城市与农村
Richmond named "Top 20 Cities to start a Business" - CNBC, 2016
全美最适合创业的20大城市之一／CNBC
Richmond named "Tree City USA" for 25th Consecutive year - Arbor Day Foundation
连续25年获得美国绿化城市奖
Richmond named third internationally in "Best Places to Travel"- Travel & Leisure, 2016
最优秀的国际旅游城市第三名
Find the best places to Trick or Treat – Hanover Avenue in Richmond, VA is rated in the top 10 in the USA. - The Wall Street Journal, 2016
全美10大万圣节之地之一／华尔街日报
Transportation and Tourism
交通及旅游购物
Shockoe Bottom 区域的公路与铁路混合立交桥。
Amtrack 客运列车在 Henrico 进站。
里士满城市位于数条高速的交汇之处，包括南北向的I-95以及东西向的I-64这两条主干道，以及I-295和VSR-288等其他道路。若干重要的经济、政治和旅游城市均位于里士满的两小时生活圈之内，包括Williamsburg（44迈／77公里以东）；Virginia Beach（100迈／161公里以东）；Charlottesville（66迈。106公里以西）；以及首都华盛顿（98迈／158公里以北）。如此的位置，让生活在里士满既拥有工作和休闲上的便利，又避免了大城市的种种麻烦和经济负担。
Short Pump购物中心，一个露天的大型高端购物商城。
里士满的两小时生活圈还包括了很多旅游购物景点。除了前面提到的华盛顿首都，威廉斯堡，詹姆士镇和弗吉尼耶海滩外，该圈子还包括著名的国家公园蓝岭山脉，多米尼至尊游乐场（Kings Dominion），布希花园（Busch Gardens）， 宜家家居，威廉斯堡奥特莱斯（品牌折扣中心）（Williamsburg Premium Outlets），利斯堡角奥特莱斯（Leesburg Corner Premium Outlets）和波托马克购物中心（Potomac Mills Mall）等。里士满同时也有自己的火车站以及国际机场。同时，罗纳·里根华盛顿国际机场位于100迈／161公里以北。近年来随着北京和华盛顿特区直航的开通， 中国游客大量增加。 为了方便中国游客，自2013年起，热情的弗吉尼亚政府特在其官方网站开辟了中文窗口（谨致弗吉尼亚的中国游客），欢迎您的到来！
History
历史
里士满有数百年的历史。建立于1737年，里士满在1780年成为了如今的弗吉尼亚州的州府。在1775年，Patrick Henry在圣约翰教堂发表了著名的“不自由毋宁死”演讲，开始了美国独立运动的进程。在美国南北战争期间，里士满是南方邦联军的首都。如今，城市内星罗棋布的纪念碑，雕像和博物馆为当年的战争提供了独特而全面的机遇。里士满在内战后继续作为一个地区性的铁路及工业中心。它是美国最早拥有街道电车系统的城市之一。进入20世纪，里士满的市中心持续而稳定地发展。随着市区防洪堤在1995年的落成，位于低地的Shockoe Bottom区域如今成为了一个娱乐和夜生活的好去处。
Demographic
人口统计
里士满人口及族裔统计，2010年普查数据。来源: https://demographics.virginia.edu/DotMap/index.html
根据美国2010年人口普查数据，里士满城市人口约为20万， 其中亚洲人口比例为5%。大里士满地区人口近130万，是美国国内人口增长最快的都市区之一。近年来随着越来越多国际移民的涌入， 一些地区的族群人口多元化和社区的国际化趋势越来越显著。据统计，来自中国大陆来的居民人数约有近七千人，包括美籍华人，留学生和学者等。华人的主要聚居区域是市区的VCU Monroe Park校区一带，以及Henrico行政区的Short Pump地区。
随着亚裔人口的逐年增多，亚洲超市和典型亚洲风味的餐馆近年来也迅速发展。这不仅方便了亚裔居民，更使多国文化在此融入并蔓延，促进了城市多元化发展的进程。
Average Incomes and Housing Expenses
平均收入与房价
里士地区房屋内景。来源: http://greatrichmond.com/listings.asp（汪禾房地产公司）
里士满地区连续多年被评为美国最适合生活工作的城市之一 (CreditDonkey, 2014)，这与本地区优良的教育资源和居住环境密不可分，更重要的是本地区的房价所占生活成本的比例相对合理。 根据社区经济研究中心（Center for Community and Economic Research）统计的2016年生活消费指数（ACCRA Cost of Living Index）报告，大里士满地区住房成本只占该指数的28%， 低于全国水平13个百分点。大里士满地区的家庭平均收入为65,289美元，个人平均收入为253,449美元。地区的的房屋均价为 253,449 美元，高于全美平均水平，但是比周边华盛顿首都等城市要低。对于投资者而言，里士满拥有相对合理的房价，而且近年来稳中有升。Zillow在2014年将里士满列为全美抢手房地产市场之一。结合美元的保值特性，里士满的房地产市场相当乐观平稳。
House Styles
房屋风格
（图片来源：汪禾房地产公司／Image provider: Greateichmond.com）
由于地处东海岸中部，里士满的房屋风格多元而灵活。从殖民地风格到牧场风格，这里的这些房屋营造了一个糅合南北地方特色的景观。里士满主要的房屋风格包括：
Cape Cod／英式小屋
该风格源于17世纪初，发源于传统英国草屋。不过与其祖先相比，这种北美地区小屋的屋顶斜角更大，烟囱也被扩宽，以抵御北美洲，尤其是北部地区的寒冷冬季。这类房屋的正面墙窗户一般拥有木制百叶窗，其屋顶一般为雪松木瓦片，同时带有百叶天窗。如今的英式小屋大多建造于二战之后，它们是第一种平民化定价的房屋结构。
Colonial／殖民地风格
起源于英国维多利亚风格和意大利罗马经典风格的融合，殖民地风格的房屋主打的是明显的房屋对称性结构，以及相对较大房屋体积。该风格房屋一般为地上双层，地下一层。正面墙通常为五窗户结构，中心窗户连通前门。房屋的前门设计一般结构严谨，带有拱形门框。门框内镶有石板，并有简洁对称的石柱或砖墙。
在里士满地区，乃至整个东海岸，殖民地风格的房屋还有一个“联邦变种”，这种经过修饰的殖民地风格带有更多的装饰，同时一般在严谨对称的主体房屋旁边还会加盖侧翼建筑，比如停车库。这种房屋的一般为砖木结构，拥有经过雕琢的正面墙，以展示屋主的雄厚的财产实力。房屋主体的中心窗户一般为大型的高窗，而且通常是打通上下两层的拱顶通光窗户。
Townhouse／排房
常见于城市区域，尤其是里士满市区，排房就是我们熟悉的“连排别墅”。排房在19世纪初开始流行，得益于其相对低廉的造价和高效的用地。美国的排房通常为两栋以上并排，每一栋层高在两层或以上，前后带有小型的花园，有些排房也在房屋之间设置有狭窄的过道。排房本身的建筑风格多源于其他房屋类型，比如殖民地风格，但是拥有更紧凑的设计。
Cottage／小屋（平房）
普通的小屋或平房起源与中世纪的欧洲农村房屋。这种房屋一般为半砖半木的结构（前砖后木）。前门多数带有小型的拱顶，屋前会有石板或水泥走道。这种房屋的前院通常种有各种花草，外墙的颜色一般也更加鲜艳明快，以营造活力而漂亮的氛围。这种房屋一般位于里士满的城市郊区。
Mixed／混合风格
混合风格在里士满非常常见。基本上里士满郊区的房屋或多或少都会带有混合的特色。这种混合风格的房屋在房地产及租赁市场都十分热门。
Weather/life
气候/生活
Belle Isle 河州上的石头河床，远处同时有火车通过。
里士满属副热带湿润气候，四季分明。由于位居大西洋的西边，里士满的气温变化相对和缓，全年降水分配均匀。这里夏季温暖而不过于潮湿，冬季干冷但是没有北部州份大量降雪的烦扰。冬季日最高气温低于0 °C的平均日数为6.0天；夏季日最高气温超过30 °C的日数年均有79天。最冷月（1月）均温3.3 °C，最热月（7月）均温26.3 °C。年均降水量约1,110毫米，年均降雪量为26厘米。
雪中的 William Byrd 公园。
INDUSTRY AND COMPANIES
工业与经济
里士满的企业所得税率低且稳定（6%），制造商的库存税率为零,并且在经济欠发达地区有税收补偿政策；交通运输便捷，基础设施完备；劳动力资源充沛， 教育程度良好， 31%以上具备高等教育学历；市区内公司企业配套支持齐备，服务一应俱全，包括建筑，工程，金融，法律和广告服务。基于这个良好的商业环境，大里士满地区聚集了60, 000多家企业， 行业涉及金融保险，机械五金，IT，食品及烟草，健康与生命科学，新材料及专用化工产品，电子产品，运输业，仓库配送中心等。有6家《财富》杂志的500强企业在此设立总部， 150多家跨国企业落户于此。里士满大区被多个媒体机构评价为最适合商业投资的区域之一，同时也是一个非常热门的房地产市场。
Arts, Culture and Education
艺术文化与教育
Virginia Museum of Fine Arts
Richmond streets
得益于里士满300多年的历史，包括作为美国内战期间的南方首都，这里有大量著名的历史景点。这里有名列全美最美十大街道之一的纪念大道（Monument Avenue）；内战博物馆；联邦政府大楼；以及大量有历史意义的教堂。另外，里士满的艺术文化氛围也十分浓厚，VMFA（弗吉尼亚艺术博物馆）和Atria剧院都是区域性的艺术中心，即将落成的ICA（VCU旗下的当代艺术中心）也将为里士满赢得当代艺展的一席之地。这里的芭蕾舞团，交响乐团，大众艺术和花园艺术等也极富盛名， 综合渲染出这座城市的文化气息。
Institutions of higher educations 高等教育学院
Virginia Commonwealth University／VCU／弗吉尼亚联邦大学
这是一所有近两百年历史的公立院校，由MCV医科学院和RPI专业学院合并而成。如今VCU拥有超过3万名学生，以及全美名列前茅的艺术、商科和医学学院。VCU同时以多元化出名，拥有大量非裔，拉丁裔及国际学生。在弗吉尼亚公立大学中，该院校的少数族裔学生比例是最高的。
University of Richmond／UR／里士满大学
这是一所以人文艺术学科著称的私立大学。
其他大专院校
J. Sargeant Reynolds Community college
Virginia Union University
Virginia School of Dentistry (now part of VCU)
私立中小学 (K-12)
All Saints Catholic School (PK-8)
St. Mary's Catholic School (PK-8)
St. Gertrude High School (9-12)
Richmond Montessori School (PK-8)
The Steward School (PK-12)
Trinity Episcopal School (8-12)
Richmond Academy (K-12)
St. Catherine’s School (PK-12)
Maymont 庄园日落风光。